外墻保溫改造(zao)過(guo)程(cheng)(cheng)是一個(ge)(ge)(ge)系(xi)統(tong)的(de)過(guo)程(cheng)(cheng)，不能孤立地考慮和處(chu)理(li)某個(ge)(ge)(ge)環節或某個(ge)(ge)(ge)個(ge)(ge)(ge)別問題(ti)。從(cong)項目(mu)立項、熱(re)工(gong)設計標(biao)準、適合單項工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)外保溫技(ji)術(shu)選擇、施(shi)工(gong)方案設計、施(shi)工(gong)組(zu)織、工(gong)程(cheng)(cheng)驗收、工(gong)程(cheng)(cheng)使(shi)用(yong)管理(li)等方面進行全面規(gui)劃和實施(shi)。在規(gui)劃和實施(shi)過(guo)程(cheng)(cheng)中，要注(zhu)意一系(xi)列可能產生重要影響的(de)問題(ti)，并(bing)采(cai)取相(xiang)應的(de)技(ji)術(shu)措施(shi)加以避免，使(shi)外保溫改造(zao)投資不會因盲目(mu)性和不合理(li)性而出現一些差錯。從(cong)技(ji)術(shu)和經(jing)濟角度來看，有幾個(ge)(ge)(ge)方面需要注(zhu)意：

　　節能改造方案及節能標準制定。

　　大(da)多數現有酒店建筑的門窗、外墻、屋頂等外部防護(hu)結構不(bu)符(fu)合節能要求或某(mou)一方(fang)面(mian)不(bu)符(fu)合節能要求。此外，節能標準不(bu)斷(duan)提高，各類建筑節能改造(zao)不(bu)斷(duan)推進，這是(shi)歷史上的一個永久篇章。酒店和酒店是(shi)節能改造(zao)的重點建筑類別，外墻保溫改造(zao)首當其沖，因此在項目建設過程中，以下(xia)幾個方(fang)面(mian)不(bu)容忽視：

　　1.節能標(biao)準(zhun)制定(ding)(ding)(ding)依據：國家規定(ding)(ding)(ding)了外(wai)墻(qiang)、屋(wu)頂(ding)、門窗的(de)傳熱(re)系數。因此，在(zai)項(xiang)(xiang)目建設時，應評估門窗、屋(wu)頂(ding)和外(wai)墻(qiang)的(de)熱(re)系數，以(yi)確定(ding)(ding)(ding)它們與最高國家等效標(biao)準(zhun)之間(jian)的(de)差(cha)距，從而確定(ding)(ding)(ding)門窗、屋(wu)頂(ding)和外(wai)墻(qiang)改造(zao)的(de)總體方案，即順序，以(yi)避免對某(mou)個(ge)項(xiang)(xiang)目進行草(cao)率的(de)盲(mang)目改造(zao)。一(yi)段時間(jian)后，重建另一(yi)個(ge)項(xiang)(xiang)目，導致重復投資，破壞(huai)了上一(yi)個(ge)改造(zao)項(xiang)(xiang)目，重復了城市道路重建的(de)“拉鏈工程”現(xian)象(xiang)。

　　2.節能標(biao)(biao)準的(de)制(zhi)定：外(wai)墻(qiang)(qiang)的(de)傳熱系數應按國家建(jian)筑節能設(she)計標(biao)(biao)準的(de)最(zui)高標(biao)(biao)準設(she)定，并(bing)(bing)計算外(wai)墻(qiang)(qiang)外(wai)保溫層的(de)厚度(du)(du)，以避免我國既(ji)有建(jian)筑節能改(gai)造(zao)(zao)的(de)持續進(jin)行，并(bing)(bing)將在幾年后進(jin)行改(gai)造(zao)(zao)。不合理的(de)決定。因(yin)為(wei)外(wai)墻(qiang)(qiang)改(gai)造(zao)(zao)工(gong)程(cheng)(特別是高層建(jian)筑或高端外(wai)裝(zhuang)修建(jian)筑)是外(wai)圍護(hu)結構的(de)門窗(chuang)、屋面和外(wai)墻(qiang)(qiang)中難度(du)(du)最(zui)大的(de)工(gong)程(cheng)，工(gong)程(cheng)量最(zui)大，經(jing)濟投資最(zui)大，而對周邊工(gong)程(cheng)干擾最(zui)大的(de)，門窗(chuang)和屋頂(ding)改(gai)造(zao)(zao)的(de)綜合難度(du)(du)相(xiang)對第二。

　　短期外保溫技術的合理選擇

　　對于既有建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)特別(bie)是公共建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)改造(zao)，不(bu)適用任(ren)何(he)外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)。首(shou)先(xian)，注(zhu)意(yi)所選外(wai)(wai)(wai)(wai)部隔熱(re)技(ji)術(shu)與(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)所在(zai)氣候(hou)區(qu)(qu)(qu)域的氣候(hou)特征的對應(ying)關系。嚴(yan)寒(han)地(di)區(qu)(qu)(qu)、沿海多風多雨高濕地(di)區(qu)(qu)(qu)、溫(wen)(wen)差大、干(gan)燥地(di)區(qu)(qu)(qu)對外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)的要(yao)(yao)(yao)求(qiu)不(bu)同。二(er)是注(zhu)意(yi)外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)是否能(neng)滿(man)足建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)外(wai)(wai)(wai)(wai)裝修要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。有些外(wai)(wai)(wai)(wai)墻外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)無法(fa)在(zai)高地(di)板上粘(zhan)貼面磚，有些則無法(fa)滿(man)足防(fang)潮和防(fang)滲的要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。第(di)三，要(yao)(yao)(yao)注(zhu)意(yi)外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)能(neng)否與(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)相結(jie)合，確保(bao)(bao)(bao)長期(qi)安(an)全、外(wai)(wai)(wai)(wai)觀質量穩(wen)定、熱(re)工(gong)性能(neng)穩(wen)定，外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)工(gong)程(cheng)(cheng)符合設計(ji)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。第(di)四，需要(yao)(yao)(yao)注(zhu)意(yi)的是，外(wai)(wai)(wai)(wai)墻保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)材(cai)料的導熱(re)系數(shu)較大，可能(neng)無法(fa)處理門窗(chuang)等節點(dian)，導致外(wai)(wai)(wai)(wai)墻保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)改造(zao)不(bu)能(neng)滿(man)足設計(ji)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。五是要(yao)(yao)(yao)更加重視外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)技(ji)術(shu)尚未(wei)形(xing)成(cheng)完整的技(ji)術(shu)體系，不(bu)能(neng)正(zheng)常使用或不(bu)能(neng)形(xing)成(cheng)符合設計(ji)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)的外(wai)(wai)(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)(wen)工(gong)程(cheng)(cheng)。

　　外保溫改造的施工方案和施工組織將對業主產生影響。

　　現有工(gong)(gong)(gong)程(cheng)外保溫改造施(shi)工(gong)(gong)(gong)為完整的分包工(gong)(gong)(gong)程(cheng)。施(shi)工(gong)(gong)(gong)前(qian)期的施(shi)工(gong)(gong)(gong)方案編(bian)制和施(shi)工(gong)(gong)(gong)組織(zhi)不(bu)當，將導致工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量問(wen)題(ti)(ti)、安全事故問(wen)題(ti)(ti)、環境干擾問(wen)題(ti)(ti)、消防(fang)安全問(wen)題(ti)(ti)、正常營業(ye)中斷或(huo)投訴、市容問(wen)題(ti)(ti)和罰款，工(gong)(gong)(gong)期難以保證，相關(guan)零部件(jian)損(sun)壞等問(wen)題(ti)(ti)會給業(ye)主帶來不(bu)利影(ying)響或(huo)一些(xie)損(sun)失(shi)。

　　因(yin)此，項(xiang)目承(cheng)包商是否能(neng)(neng)提供(gong)完(wan)整的(de)、可操作的(de)外保溫施工(gong)方案，包括施工(gong)資質(zhi)(zhi)、安全資質(zhi)(zhi)、專業施工(gong)管理(li)(li)能(neng)(neng)力、實際工(gong)作技能(neng)(neng)、人員、管理(li)(li)、設備(bei)、資質(zhi)(zhi)、，而(er)專業能(neng)(neng)力則是綜合形成承(cheng)包能(neng)(neng)力的(de)重要方面，片(pian)面認(ren)識某一方面或(huo)利用(yong)一種不具備(bei)綜合能(neng)(neng)力的(de)“關(guan)系(xi)”，很容易造成意想(xiang)不到的(de)麻(ma)煩(fan)。因(yin)為現有建筑的(de)外保溫改造在一定程度上(shang)比新(xin)建建筑復(fu)雜。

　　外保溫改造工程施工帶來的環境問題。

　　建(jian)筑在正常(chang)(chang)使用過程中(zhong)，經(jing)常(chang)(chang)會(hui)進行外(wai)(wai)保(bao)溫改造(zao)。因(yin)(yin)此，外(wai)(wai)保(bao)溫施工是否會(hui)因(yin)(yin)噪聲(sheng)、灰(hui)塵、垃圾或大量(liang)濕(shi)作業而(er)對(dui)(dui)正常(chang)(chang)工作和生活(huo)造(zao)成一系列麻煩，或者是否需要拆(chai)除(chu)原(yuan)有的(de)外(wai)(wai)裝修工程結(jie)構，產生大量(liang)建(jian)筑垃圾，不(bu)僅污染周圍(wei)環境(jing)和人員(yuan)，而(er)且增加了大量(liang)成本，而(er)且在拆(chai)除(chu)過程中(zhong)可能(neng)會(hui)對(dui)(dui)門窗等相關部件(jian)造(zao)成不(bu)必(bi)要的(de)損壞。這些通常(chang)(chang)由外(wai)(wai)部絕(jue)緣技術本身的(de)特性(xing)決(jue)定。

　　此外，建筑在(zai)正(zheng)常使用過程(cheng)中進行外墻外保(bao)溫改(gai)造(zao)，往往是由于工(gong)藝選(xuan)擇不當，或保(bao)溫材(cai)料或其他容易發生火(huo)災的產(chan)品選(xuan)擇不當造(zao)成的。由此產(chan)生了(le)一系列(lie)難以解決的善后問(wen)題。

　　外保溫工程改造后驗收可能產生的不利影響。

　　2007年，國(guo)家實施了建(jian)筑(zhu)節(jie)能項目能源評估鑒(jian)定制度。例如，在(zai)一些歐洲國(guo)家，在(zai)評估不(bu)符(fu)合(he)標(biao)準(zhun)后，將(jiang)發生一系列(lie)意(yi)(yi)外損失，例如星級資(zi)格、經濟處罰和無法懸(xuan)掛影響正常運營的標(biao)志。整個(ge)過程(cheng)必須(xu)嚴格按照國(guo)家有關標(biao)準(zhun)進行，不(bu)能隨意(yi)(yi)、盲目。

　　外保溫技術選擇容易出現重大失誤，可能造成嚴重后果。

　　外(wai)墻外(wai)保溫(wen)(wen)技(ji)術是近幾(ji)年才為(wei)建筑行業所知的(de)一(yi)項(xiang)新的(de)專業技(ji)術，但現(xian)有公共建筑的(de)業主對其仍然非(fei)常陌生，了解不多。因此，在選(xuan)擇(ze)外(wai)保溫(wen)(wen)改造(zao)技(ji)術時(shi)，很容(rong)易聽取熟人的(de)介紹，或(huo)者遵循(xun)改造(zao)機組(zu)的(de)做(zuo)法，或(huo)者只根據價格(ge)進行選(xuan)擇(ze)，也(ye)很容(rong)易決(jue)定外(wai)保溫(wen)(wen)技(ji)術的(de)選(xuan)擇(ze)。盲目選(xuan)擇(ze)或(huo)隨(sui)意購(gou)買該(gai)保溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)，從另一(yi)方購(gou)買配套材(cai)料(liao)，施(shi)工(gong)人員在現(xian)場進行技(ji)術組(zu)合(he)，往往會帶來開裂、脫落(luo)、驗收(shou)不合(he)格(ge)等問題，甚至嚴重(zhong)的(de)工(gong)程返工(gong)問題。